ثبت املاک در ایران

ثبت املاک در ایران

محتوا
کیفیت چاپ
طراحی و زیبایی
ارزش خرید

جزئیات محصول

  • ناشر : انتشارات گنج دانش
  • مولف : علی حقیقت
  • سبك : آموزشی، پژوهشی
  • شيوه بيان مطالب : موضوعی
  • قطع : وزیری
  • شابك : 9789647618830
  • تعداد صفحه : 256
  • سال انتشار : 1398
  • نوبت انتشار : چهارم
  • جلد : سلفون
  • وزن : 394 گرم
  • پیشگفتار
  • منابع
  • بخش اول – کلیات
  • (گفتاری در املاک و اموال – مالکیت و اسباب تملک)
  • گفتار اول – املاک و اموال
  • 1. املاک
  • حریم املاک
  • 2. اموال
  • اقسام مال
  • حقوق اشخاص در اموال
  • مشاهده بیشتر
  • اقسام حقوق عینی در اموال خارجی (منقول و غیرمنقول)
  • مالکیت
  • ویژگی های مالکیت
  • مالکیت فردی و عمومی (املاکی که مالک خاص ندارند)
  • اشتراکات عمومی – مباحات – اموال مجهول المالک
  • 3. حق انتفاع
  • موارد حق انتفاع
  • اول – حق انتفاع به معنی خاص (حبس مطلق – حبس مؤبد – عمری – رقبی - سکنی)
  • فرق حبس مطلق و عمری
  • دوم – حق انتفاعات از مباحات
  • سوم – وقف
  • معانی وقف
  • انواع وقف
  • تفاوت حبس و وقف
  • قانون ابطال اسناد فروش رقبات آب و اراضی موقوفه
  • زوال حق انتفاع
  • حق ارتفاق
  • فرق حق ارتفاق و انتفاع
  • گفتار دوم – اسباب تملک
  • 1. احیاء اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه
  • الف – احیاء اراضی موات
  • لایحه قانون اصلاح لایحه قانون واگذاری و احیاء اراضی در حکومت جمهوری اسلامی مصوب 26 فروردین 1359
  • ب – حیازت مباحات
  • 2. عقود و تعهدات
  • 3. اخذ به شفعه
  • 4. ارث
  • ثمن یا ربع اعیان (فرض زوجه)
  • بخش دوم – ثبت املاک در ایران معاصر
  • الف – مقدمه
  • ب – تاریخچه
  • فصل اول – شرح سازمان ثبت اسناد و املاک
  • 1. تشکیلات اداری
  • 2. رسالت سازمان ثبت کشور
  • 3. معنی واژه های : سازمان ، ثبت ، اسناد و املاک
  • 4. وجه تسمیه اداره ثبت اسناد و املاک
  • 5. ویژگی های ادارۀ ثبت
  • 6. هدف ثبت املاک
  • 7. نقش اجتماعی ثبت املاک
  • فصل دوم – شیوه های مختلف ثبت املاک و قانون و مقررات مربوط
  • مقدمه
  • 1. شیوه ثبت عادی
  • 2. شیوه ثبت عمومی
  • مقررات ثبت عمومی
  • 1. ماده 9 قانون ثبت (آغاز عملیات ثبتی عمومی)
  • نکته
  • 2. پلاک کوبی و توزیع اظهارنامه (ماده 10)
  • حفظ موقوفات در شماره گذاری
  • نحوه شماره گذاری
  • ملک از قلم افتاده و تعیین شماره فرعی (ماده 9 و 106 آئین نامه)
  • 3. تنظیم اظهارنامه ثبتی
  • مندرجات اظهارنامه
  • دفتر توزیع اظهارنامه
  • 4. ماده 11 قانون ثبت در درخواست ثبت
  • مجهول المالک در حقوق ثبت
  • مقدمه
  • ثبت املاک در مجهول المالک
  • مقدمه
  • ماده 12 قانون ثبت
  • ثبت املاک مجهول المالک (ماده 12 قانون ثبت اصلاحی سال 1322)
  • مقررات ثبت مجهول المالک
  • 1. تصرف به عنوان مالکیت
  • 2. بنچاق
  • 3. قباله جات
  • 4. استشهادیه
  • د- روش قبول درخواست ثبت مجهول المالک
  • 1. د- مجموعه آموزشی سیستم عملیات ثبت
  • 2. د- روش قبول ثبت (حسب سیستم عملیات ثبتی) کد1-01
  • سوم- درخواست ثبت مالکیت های خاص و مقررات مربوط به موضوع
  • مواد 27 و 32 قانون (املاک موقوفه و دولتی) ثبت و غیره
  • 1. قبول ثبت از اتباع بیگانه
  • 2. ثبت ملک مورد صلح محاباتی
  • 3. قبول ثبت از اشخاص اداری و حقوقی
  • 4. ثبت املاک با شرط خیار
  • 5. ثبت املاک مسبوق به دعوی
  • 6. ثبت متقاضیان بلاتصرف و مسبوق به سابقه تصرف
  • 7. ثبت ملک متوفای بلاوارث به نام دولت
  • 8. ثبت آثار ملی
  • 9. ثبت اراضی مستحدث ساحلی
  • 10. ثبت املاک در مناطق عشایری (مصوب 5 اسفند 1344)
  • 11. ثبت متروکات شهرداری و وزارت نیرو
  • 12. ثبت موقوفات
  • 13. ثبت ملک به نام ارتش طبق دادنامه قطعی
  • 14. فبول درخواست ثبت معادن و اراضی شامل معدن
  • 15. نحوه ثبت اموال غیرمنقول بر اساس حکم دادگاه
  • 16. تقاضای ثبت موضوع دادنامه دادگاه (املاک واگذاری)
  • توزیع بندهای 278 و 279 مجموعه بخشنامه های ثبتی
  • 17. ثبت ثمن یا ربع اعیانی
  • 18. ثبت املاک دولتی
  • 19. ثبت اراضی سازمان مسکن و شهرسازی
  • 20. چگونگی افراز اراضی متعلق به سازمان مسکن
  • فصل سوم – اصولی در درخواست ثبت
  • اول – شناخت اصولی که باید هنگام قبول ثبت رعایت شوند
  • دوم – شناخت املاکی که نیاز به تقاضای ثبت ندارند
  • سوم – شناخت موانع قبول ثبت از اشخاص
  • چهارم – شناخت املاکی که نیاز به ثبت ندارند
  • فصل چهارم – ادعا و اختلافات احتمالی در پذیرفتن ثبت
  • الف – اختلاف در اشاعه و افراز
  • ب – اختلاف در حین تقاضای ثبت
  • ج – ادعای بعد از قبول تقاضای ثبت
  • فصل پنجم – اگهی های نوبتی
  • 1. آگهی و هدف از انتشار آن
  • 2. جراید درج آگهی ها
  • 3. کیفیت آگهی های نوبتی
  • 4. زمان انتشار آگهی های نوبتی
  • 5. اقدامات لازم در جهت آگهی های ثبتی
  • 6. اشتباهات مؤثر و غیرمؤثر در آگهی های نوبتی
  • 7. ارتباط آگهی با موضوع انتقال در اثناء عملیات مقدماتی
  • بخش سوم – تحدید حدود
  • مقدمه
  • فصل اول – تحدید عمومی (ماده 14 قانون ثبت)
  • 1. آگهی تحدید و مقررات مربوط
  • 2. اشتباه در آگهی تحدیدی
  • 3. مقررات و نحوه تعیین حدود
  • 4. مندرجات صورت مجلس تحدید حدود (ماده 72 آئین نامه قانون ثبت)
  • فصل دوم – تحدید حدود اختصاصی
  • 1. مقررات تحدید اختصاصی
  • 2. روش تعیین حدود اختصاصی
  • فصل سوم – امور متفرقه
  • 1. تحدید حدود بدون انتشار آگهی
  • 2. موردی که نیاز به تحدید حدود نیست
  • 3. تکلیف نماینده محدد بعد از عمل تحدید حدود
  • بخش چهارم – اعتراض
  • 1. شرح اعتراض
  • 2. کسانی که حق اعتراض به حدود دارند
  • محل و زمان قانونی ارائه دادخواست اعتراضات
  • الف – محل تسلیم
  • ب- زمان قانونی اعتراض
  • شیوه رسیدگی به اعتراضات واصله
  • چه کسانی حق اعتراض ماهوی دارند
  • 3. اعاده دادرسی در رابطه با اعتراض
  • 4. کسانی که حق اعتراض به حدود دارند
  • تبصره ماده 20 قانون ثبت (اعتراض به حدود و املاک شهری)
  • قانون تعیین تکلیف پرونده های معترضی ثبت
  • پیرامون اعتراض
  • 1. انتقال ملک مورد اعتراض
  • 2. فوت – حجر – جنون معترض
  • 3. ادعا بعد از انقضاء مدت اعتراض (ماده 24 قانون ثبت)
  • مجازات جرائم متقاضیان ثبت املاک مطابق قانون ثبت
  • تعریف مختصری از کلاهبرداری و کلاهبردار
  • بخش پنجم – ثبت ملک در دفتر املاک
  • فصل اول – ملک جاری و دفتر املاک
  • مقدمه
  • 1. دفتر املاک
  • اهمیت دفتر املاک
  • 2. دفتر نماینده املاک
  • 3. سند مالکیت
  • سند مالکیت جدید تک برگی
  • 4. سند مالکیت جدید تک برگی و بخشنامه مربوطه
  • متمم سند مالکیت
  • 5. ارزیابی
  • 6. مقررات و نحوه اقدام
  • حق الثبت املاک
  • فصل دوم – دستورهای خاص در باب ثبت املاک
  • 1. تکمیل اظهارنامه
  • 2. عدم دسترسی به آگهی های نوبتی
  • 3. موضوع حقابه
  • 4. منع صدور سند مالکیت بدون مساحت
  • فصل سوم – ماده 22 قانون ثبت و آثار حقوقی آن
  • جستاری در ماده 22 قانون ثبت
  • فصل چهارم – مقررات ثبت مالکیت های خاص در دفتر املاک
  • 1. ثبت و صدور سند مالکیت به نام ورثه ، وصی ، موصی له
  • 2. صدور سند مالکیت موقوفات
  • 3. ثبت و صدور سند مالکیت به استناد حکم تملیک
  • 4. صدور اسناد مالکیت اراضی مشمول اصلاحات ارضی
  • شرح مواد 142 الی 145 قانون ثبت
  • 5. صدور سند مالکیت انتقالات اجرائی
  • 6. صدور سند مالکیت مورد وثیقه به نام دولت حسب درخواست دادسراها
  • 7. ثبت و صدور سند مالکیت قنوات
  • 8. صدور سند مالکیت منابع ملی
  • 9. صدور اسناد مالکیت به نام دولت بر اساس قانون زمین شهری
  • 10. صدور سند مالکیت اراضی موات خارج از محدوده شهری
  • 11. مواد 147 و 148 و صدور سند مالکیت به اعتبار آن ها
  • قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی
  • 12. صدور سند جدید و امتناع بعضی از ورثه یا شخص ثالث از ارائه سند مالکیت اولیه
  • 13. صدور سند مالکیت اعیانی بر اساس ماده 104 مکرر آییین نامه قانون ثبت
  • توضیحی بر ماده 104 مذکور
  • 14. صدور سند مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آن ها در اثر اتفاق غیرمترقبه از بین رفته اند
  • 15. صدور سند مالکیت آپارتمان ها
  • 16. صدور سند مالکیت روستاها
  • آئین نامه اجرائی بند 4 ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه
  • 17. سند مالکیت قطعات تفکیکی
  • 18. صدور سند مالکیت ثمن یا ربع اعیانی
  • تکلیف اسناد انتقال در ادارۀ ثبت
  • مجازات جرائم اعضاء ثبت اسناد و املاک در قانون ثبت
  • بخش ششم – اشتباهات ثبتی – هیأت نظارت – شورای عالی ثبت
  • فصل اول – هیأت نظارت و شورای عالی ثبت
  • مقدمه
  • 1. هیأت نظارت
  • 2. شورای عالی ثبت
  • فصل دوم – ماده 25 قانون ثبت
  • 1. مقدمه
  • 2. فرازهای هشتگانه ماده 25 قانون ثبت و لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی
  • لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض
  • 3. تبصره های پنج گانه ماده 25 قانون ثبت
  • فصل سوم – در رابطه با گزارش ها و آراء و لایحه اختیارات تفویضی هیأت نظارت و شورایعالی ثبت
  • 1. گزارش اختلافات و اشتباهات ثبتی
  • 2. نحوه گزارش ها به هیأت نظارت
  • 3. نکاتی راجع به آراء هیأت نظارت و شورای عالی ثبت
  • 4. لایحه اختیارات تفویضی
  • بخش هفتم – آپارتمان و قانون تملک آن
  • 1. تملک
  • 2. آپارتمان
  • 3. قانون تملک
  • اداره آپارتمان ها
  • حقوق آپارتمان نشینی
  • فرهنگ آپارتمان نشینی
  • بخش هشتم – تغییر وضعیت املاک
  • 1. تجمیع
  • 2. موضوع ماده 45 ائین نامه قانون ثبت و اصلاحی سال 1377
  • 3. تفکیک
  • قانون و مقررات تفکیک
  • الف – تفکیک اراضی در محدوده شهرها
  • ب – تفکیک اراضی خارج از محدوده و حریم قانونی شهرها
  • نکات توضیحی
  • ج – تفکیک عرصه بر اساس اعیان
  • د – تفکیک اعیانیها – تفکیک آپارتمان ها
  • ه – تفکیک و افراز اراضی مورد تصرف سازمان های عمران اراضی
  • مواد الحاقی به تفکیک آپارتمان ها
  • 1. تفاهم نامه تهیه نقشه تفکیک آپارتمان ها
  • 2. شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان ها
  • و – هزینه تفکیک
  • ز – نکاتی که رعایت آن ها در تفکیک ضروری است
  • قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها
  • 4- تقسیم
  • مقدمه
  • تقسیم املاک مشاع
  • 5- افراز
  • قانون افراز و فروش املاک مشاع
  • توضیحی بر ماده 1 قانون افراز
  • روش افراز املاک
  • چگونگی افراز اراضی متعلق به سازمان مسکن
  • موارد منع افزار و تقسیم
  • فرق تفکیک ، تقسیم و افراز
  • بخش نهم – اصلاح اسناد مالکیت
  • فصل اول – اصلاح اشتباهات غیرذاتی
  • 1. اصلاح وضع املاک
  • 2. اصلاح حد به کوچه
  • 3. انصراف از طرح و اصلاح سند مالکیت
  • 4. تغییر نوع ملک در سند مالکیت
  • 5. جابجائی املاک
  • 6. اشتباهات قلمی
  • فصل دوم – اصلاح سند مالکیت به لحاظ وجود اشتباهات ذاتی
  • کسر یا اضافه مساحت
  • 1. کسر مساحت
  • 2. اضافه مساحت
  • اضافه مساحت موضوع ماده 149 قانون ثبت
  • روش اجرای ماده 149 الحاقی قانون ثبت
  • اصلاح اضافه مساحت خارج از شمول ماده 149
  • فصل سوم – امور متفرقه در رابطه با سند مالکیت و بازداشت ملک
  • 1. تعویض اسناد مالکیت
  • 2. بازداشت
  • بخش دهم – فقدان سند مالکیت یا پرونده ثبتی
  • فصل اول – فقدان سند مالکیت
  • 1. مقررات و نحوه اقدام
  • 2. شرح تبصره های 2 و 3 ماده 120 آئین نامه قانون ثبت
  • 3. صدور سند مالکیت المثنی بدون انتشار آگهی فقدان
  • 4. روش صدور سند مالکیت المثنی کد 9 – 01
  • 5. نحوه صدور المثنی سند مالکیت باقیمانده
  • 6. نحوه ابطال سند مالکیت المثنی
  • فصل دوم – فقدان پرونده ثبتی
  • 1. مقررات و نحوه اقدام
  • رأی مورخ 27/7/1340 شورای عالی ثبت
  • 2. تکلیف ادارات ثبت در فقدان پرونده ثبتی قطعات تفکیکی
  • بخش یازدهم – کاداستر CADASTRE
  • مقدمه
  • واژه کاداستر
  • نقش کاداستر
  • مزایای کاداستر
  • مزایای کاداستر برای دولت و جامعه

اهداف ثبت املاک عبارتند از: 1- برای تعیین و محفوظ بودن مالکیت مالکان و حقوق صاحبان حقوق نسبت به آنها؛ 2- سهولت اخذ مالیات اراضی از صاحبان آنها و برقراری نظم مالیاتی املاک و حفظ حقوق عمومی؛ 3- استقرار و استحکام مالکیت اموال غیرمنقول و ایجاد امنیت قضایی برای صاحب ملک.

محصولات مرتبط

نظر کاربران

نظر خود را ثبت کنید

محتوا
کیفیت چاپ
طراحی و زیبایی
ارزش خرید
لطفا نظر خود را بنویسید